早些年，家电下乡，汽车下乡，拉动了农村消费，刺激了经济发展。谁也没想到，如今，一些地产大鳄也在绵阳开辟了“房企下乡”的新时代。

现象：越来越多的地企大鳄喜欢“下乡淘金”

6月12日，碧桂园以460万一亩拍下三台梓州干道以西，城隍路以北地块。这在三台来说，堪称天价，而且不在城中心。引起业界一片哗然。

在这之前，碧桂园已经在江油斩获了城西和城南两个地块，而且城西的绵州府项目已经接近尾声。随后，碧桂园又在经济小县盐亭和梓潼安营扎寨。小县城来了大房企，令小城镇的主政者欢欣鼓舞。

起于顺德乡间的碧桂园，的确十分另类，从乡下直捣一二线城市乃至国外市场，翻云覆雨十几年后，又杀回小县城小乡镇，不仅响亮地扇了多数专家看不起三四线四五线城市的耳光，而且还开创了碧桂园模式，瞬间秒杀众多一线房企，成为宇宙第一企业。

上半年，碧桂园营业额突破4000亿，业内人士估计，碧桂园在今年很有可能成为全球第一个万亿房企！

碧桂园的成功引起了全国房企的复制粘贴。比如珠海离市区较偏的白蕉镇、平沙镇，竟引来了恒大、时代、万科、招商、保利、金地等大型房企的进驻。江门的蓬江的杜阮，鹤山的共和、址山，新会的大泽都有国内一线房企扎堆谋发展。

在绵阳呢？除了碧桂园，还有置信进驻江油，融创、绿地联姻城郊乡的金家林，蓝城青睐吴家镇、华润布局永兴镇等等。

大型房企近年进驻绵阳清单

绵阳市一位政府官员介绍，这两年绵阳市招商引资卓有成效，产业支撑越来越强大，成为四川经济副中心的优势越来越明朗，加之兼具城德绵同城化先天区位优势及政策倾斜的三线明星城市，自然迎来多家大型房地产企业的抢驻。

而市区土地本来不大的绵阳，愈发变得寸土寸金，因此，它们只有到周边乡镇和郊县求发展。

但也有人认为：绵阳周边乡镇和县域本身人口和就业机会有限，往往是人口充沛、经济发展潜力强劲的大县和周边个别乡镇才受到大型房企青睐，因此，大型房企下乡只是个别现象，还没发展成为主流趋势。如碧桂园到盐亭、梓潼就不可复制。如果再来一家万科什么的，只有死掉！

不过虎哥认为，城镇化，城乡一体化是不可逆转的趋势， 随着绵阳城市化进程的快速推进和乡村振兴的加快实施， 绵阳周边郊县如安州、新北川、江油、三台，以及城区周边的乡镇如丰谷、吴家、青义、龙门和磨家、河边等，有步骤地推动城建升级，再加上中心城区土地有限，土地成本居高不下，所以将会有越来越多的房企大鳄涌入“下乡淘金”。这既符合城市发展的方向，也是对郊县和乡镇市场的拓展。

探因：大房企大鳄为什么会看上绵阳的郊县和乡镇市场？

虎哥认为，以碧桂园为首的地产大鳄选择进入的乡镇，要么与城区接壤，较易享受到城区置业需求外延的利好；要么具备产业支撑，如吴家有支撑临港经济区的汉能、惠科、富临精工和凤凰膜都等；要么拥有重大规划利好和发展潜力，金家林到安州一带是科技城集中发展区，而郊县的江油是工业重镇，三台有人口红利。

还值得一提的是，目前绵阳的中心区域供地有限，且土地成本普遍较高，房企拿地竞争激烈，如果退而求其次，在乡镇和郊县开发，成本远没有中心城区高，也不会对现有资金链造成太大影响，却能盘活现有闲置的资金。

“开发同等质量的楼盘，周边乡镇和郊县成本要比城区至少低三四千元/平方米。而房子的售价也就少绵阳二千多，利润空间比绵阳城区还大。”业内人士李先生说。

不仅如此，有业内人士提醒我说，“从企业的均衡投资角度来看，郊县和乡镇楼市相对宽松的政策环境，也是较佳的进入区域，但进入县域和乡镇市场之前必须考量市场的容量、购买力以及增长潜力。比如盐亭和梓潼，目前房价才三四千，还有很大的上涨空间，才吸引了碧桂园入驻。”

影响：推动城市化进程的同时也推高房价上涨

碧桂园等房企大鳄进军绵阳周边乡镇和郊县，将会推动绵阳城镇化的发展，城镇资源将得到优化。因为大多品牌房企都有“造城”的能力，未来县域返乡置业需求或将得到激发，房企进驻的同时也有望拉动其他产业的进驻和发展，带动绵阳县域经济。

同时，大房企拥有资金、技术、人才优势，进军周边乡镇和郊县有助于完善周边配套，并提升乡镇居住品质，其开发的项目往往受到当地居民追捧。

不过，从过往经验来看，大型房企的入驻，往往会带来房价的上涨压力。比如碧桂园在江油、三台差不多要卖到‘7’字头，绵阳房价城外直逼城内，郊县直逼绵阳。

“从5.12地震到现在的十年间，盐亭房价一直在3000——4000元徘徊，如今碧桂园来了，盐亭房价不涨到5000多才怪？这叫人如何吃得消？”盐亭市民冯女士吐槽道。

总的来看，碧桂园们的三四五线城市战略，确实就像硬币的两个面，给城市带来活力的同时，也给郊县和乡镇房价带来上涨压力，值得警惕。

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绵州虎眼

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